Vraagprijs: € 675.000,–k.k.

Soort onroerend goed: Vrijstaande woning met praktijkruimte

Korte omschrijving: “Rust en Ruimte” Dit huis, gelegen in een rustige en groene villawijk, is oorspronkelijk ontworpen als woonhuis het apart kantoorgedeelte. Dit ruime pand biedt nog veel meer mogelijkheden: Bijvoorbeeld als meergeneratiewoning (ook wel kangoeroewoning genoemd).

 


IJsbaan 16
3362 KB Sliedrecht


Indeling van de woning:
Begane grond. Overdekte entree met de voordeur.
Hardhouten trap naar de 1e verdieping.
Meterkast met extra veel groepen en een aardlekschakelaar.
Woonkamer met open keuken.
U-vormige living met onder andere: mooie lichtinval via een zijraam en een plavuizenvloer met vloerverwarming.
Schuifpui aan de tuinzijde.
Open keuken met een L-vormig “Corian” aanrechtblad en diverse onder- en bovenkastjes.
Veel apparatuur waaronder: koelkast en diepvriezer, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en een geïntegreerde afzuigkap.
De oppervlakte van de woonkamer inclusief keuken is circa 60 m2.
Bijkeuken met wasmachine-aansluiting. Hier is tevens een achteringang.
De afmeting van de bijkeuken is 3 x 2.5 m.
De aangebouwde garage is bereikbaar via de bijkeuken. Hier bevindt zich een extra achteringang.
In de garage is de vloerverwarmingsunit geplaatst.
Verder is de garage uitgerust met een zender-gestuurde toegangsdeur.
De garage heeft een spouwmuur en is extra lang. Afmeting garage is circa 8.0 x 3.0 m.

1e Verdieping:
Overloop met de hardhoutentrap naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1: “master bedroom”met veel bergruimte, spiegelkastenwand, zijraam en een dakkapel. Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd.
Afmeting kamer is circa 6.0 x 5.0 m.
Slaapkamer 2 heeft een wastafel en een sauna.
Deze kamer bevindt zich aan de achterzijde.
Afmeting kamer is 5.2 x 2.8 m.
Badkamer; geheel betegelde badkamer met ligbad, wandcloset, 2 aparte wastafels en veel bergruimte.
Afmeting badkamer is 3.5 x 3.0 m.

2e Verdieping:
Grote berg/slaapzolder met vaste wastafel en kastenwand.
Raam aan de oostzijde.
Afmeting kamer is circa 6.0 x 4.0 m.

Voortuin met de oprit richting de garage.
Achtertuin; fraaie achtertuin op het zuiden met onderheid terras (9.5 x 3.3 m.), diverse borders en een kunststofgras gazon.
Houten poort aan de westzijde.

Kantoor/Praktijkruimte.
Door de aparte ingang is de privacy gewaarborgd.
Het kantoor beneden kan als zeer riante woonkamer worden ingericht. De spreekkamer boven in het huidige kantoordeel kan eenvoudig tot ruime badkamer met toilet worden omgebouwd. De overige kantoorruimte boven biedt plaats aan 2 slaapkamers met gang naar de afsluitbare tussendeur aan de andere kant van de woning.
Huidige indeling:
Entree, hal met de trap naar de 1e verdieping.
Toilet. Pantry.
Kantoor 1 is 8.75 x 4.40 m.
Verdieping (kantoorgedeelte).
Overloop. Spreekkamer is circa 3.0 x 3.0 m.
Kantoor 2 is 7.24 x 4.40 m.
Vlizotrap naar de zolder van het kantoorgedeelte. Berg/hobbyzolder.
Op de zolder boven kantoorruimte 2 bevindt zich de CV-ketel uit 2010 (Nefit), zonne-energie/unit en een flinke bergruimte. Afmeting zolder circa 4.6 x 4 m.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Onderstaand is de brochure zowel te bekijken als te downloaden (downloaden bij …).

IJsbaan


Eigen grond 481 m2
Bruto-inhoud van de woning inclusief kantoorruimte 864 m3.
Tussen het kantoor- en woongedeelte is destijds een dubbele muur geplaatst.
Eventueel is de geïsoleerde garage om te bouwen tot kantoor- of praktijkruimte.
Bouwjaar 1994
Energielabel A
CV ketel 2010.
Onderhoudsarm vanwege kunststof kozijnen en deuren.
De woning is  aan de zuidzijde voorzien van 18 zonnepanelen.
Op korte afstand van bushalte, supermarkt, basisscholen en de uitvalsweg A15.
Gebruiksoppervlakte 353 m2.
Snelle oplevering is bespreekbaar.
Onderstaand is de brochure zowel te bekijken als te downloaden (downloaden bij …).

IJsbaan


FacebooktwitterpinterestlinkedinFacebooktwitterpinterestlinkedin

Reacties zijn gesloten.